Conseil Juridique - avocat spécialisé en propriété ou d'un notaire
Nous espérons que vous trouverez le site VIP Almería instructif et utile.
Lorsque vous achetez quelque chose d'aussi cher que la propriété dans un pays étranger, vous avez besoin d'un avocat qui vous pouvez être certain est de travailler pour vous et vous seul. Ici, au VIP Almeria, nous demandons que tous les acheteurs cherchent un avocat va veiller aux intérêts de l'acheteur. Le mot espagnol pour l'avocat est «abogado»
Lors de l'achat d'une propriété à l'étranger, il est essentiel que vous obtenez des conseils juridiques indépendants fiables avant d'acheter une propriété. Assurez-vous que vous faites affaire avec un avocat et non un traducteur qui offre des conseils juridiques pour lesquelles il ou elle ne sera pas qualifié. Instruire un avocat de propriété à l'étranger sera un coût supplémentaire, mais cela doit être pris en compte à vos chiffres. L'utilisation d'un avocat lors de l'achat à l'étranger est probablement encore plus important que lors de l'achat de votre pays d'origine. Vous pouvez vous assurer qu'une personne est un avocat en visitant le «Consejo General de la Abogacía" au www.abogacia.es. tous les avocats offrent pas le même service pour une approche raisonnable consiste à demander à des amis et connaissances pour les recommandations. Experiance vie.
Un avocat indépendant (pas celui recommandé par un agent ou qui est en quelque sorte impliqué dans la transaction) permettra de vous informer sur les problèmes et les questions possibles, et vous protéger contre de futurs problèmes avec votre nouvelle maison. Votre avocat va effectuer des recherches Revelant comme le Degree218, vérifier les permis et d'assurer la propriété a été construite légalement sans aucune revendication juridique sur la propriété d'un tiers.
- Le bien est libre de dettes, charges, frais, et est à jour dans ses paiements.
- Les titres de propriété sont correctement exécutées.
- Les documents du conseil local sont transférés.
- Taxes et frais devant être versés dans la transaction sont corrects.
- Autres exigences essentielles, e.g. demande de numéro NIE (numéro d'identification pour les étrangers), sont pris en charge.
- L'électricité, l'eau, la communauté de propriétaires le cas échéant, la collecte et taux ordures peuvent mettre en place par prélèvement automatique.
Recherche
Avocats locaux sont également plus susceptibles de connaître des plans régionaux urbains, les problèmes spécifiques à la région, et la réputation des agents immobiliers locaux et les développeurs. Ils sont sur place pour effectuer l'une des nombreuses vérifications juridiques qui peuvent avoir besoin d'être fait, et peuvent facilement vous accompagner à la signature de l'acte devant le notaire. Les avocats qui ne sont pas basées localement, par exemple avocats espagnols à Londres, doivent fonctionner sur le téléphone, ou par les associés, qui peuvent diminuer leur vitesse et l'efficacité tout en augmentant le coût de vous. Conveyancing d'autres régions peut attirer un supplément de sorte qu'il peut ne pas être rentable. Il y a aussi les retards inévitables lorsque l'information et de la documentation doit passer par l'intermédiaire d'appoint. S'il vous plaît vous assurer que votre morale ne sous-traite pas le travail à un local si elles sont en dehors de la région. En entrant dans une transaction immobilière est une des opérations les plus complexes et coûteux qui vous sera très probablement jamais entreprendre afin de ne pas payer plus.
En règle générale, les honoraires des avocats seront comprises entre 1% - 2% du prix d'achat, mais peut varier en fonction du prix de la propriété. Ne soyez pas tenté de lésiner sur les frais de justice - à la suite du processus de droit maintenant pourrait vous faire économiser beaucoup de temps et d'ennuis sur la ligne!
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